Ремонт в хрущевке: что там несущее, а что можно трогать

Разбираемся!

4,7

– 150 отзывов

Ева Каминская

Главное из статьи:

В большинстве хрущевок несущими являются все наружные стены и часть внутренних;
Межкомнатные перегородки в кирпичных хрущевках чаще всего ненесущие толщиной 80 мм;
Панельные хрущевки (серии 1-335, К-7, 1МГ-300): несущими могут быть все стены включая внутренние;
Снос перегородок в кирпичной хрущевке чаще согласуем, чем в панельной;
Для любой перепланировки: начинать с определения серии дома через БТИ или управляющую компанию;
Объединение санузла требует согласования и обязательной гидроизоляции пола;
Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Хрущевки строились двух принципиальных конструктивных типов.

Кирпичные (серии 1-511, 1-447, 1-510 и другие):

Несущие наружные стены кирпичные толщиной 380-640 мм (2-2,5 кирпича);
Внутренние несущие стены: продольные наружные и внутренняя центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток;
Перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм ;
В большинстве случаев перегородки ненесущие и могут сноситься.

Панельные (серии 1-335, К-7, 1МГ-300 и другие):

Большинство стен являются несущими или самонесущими, включая внутренние;
В панельных хрущевках несущие внутренние стены обычно имеют толщину от 12 до 16 см и более ;
Толщина внешних стен панельных хрущевок составляет 30-40 см;
Снос любой стены требует инженерного расчета и часто нереализуем без серьезных технических мероприятий.

По серии дома: выяснить серию можно через паспорт дома в управляющей компании или через сайты с базами типовых серий. По серии найти конструктивную схему.

По толщине стены: кирпичная перегородка 80 мм почти всегда ненесущая . Кирпичная стена 250 мм и более требует проверки. В панельном доме любая бетонная стена (в отличие от гипсовых перегородок) потенциально несущая. Для точного определения рекомендуется заказать техническое обследование у инженера.

Объединить санузел (убрать перегородку между ванной и туалетом): в большинстве хрущевок это делается при условии согласования с жилищной инспекцией. Обязательное требование — сделать новую гидроизоляцию пола, которая в случае протечки не позволит воде попасть к соседям. После окончания работ необходим акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции.
Увеличить кухню за счет коридора: в кирпичных хрущевках часто реализуется при согласовании.
Убрать стену между кухней и гостиной: зависит от серии, в некоторых выполнимо с согласованием, в других запрещено по конструктиву. В кухнях с газовыми плитами объединение с комнатой запрещено законом: кухня с газом должна быть изолирована от жилых комнат дверью.

Процесс согласования перепланировки включает несколько обязательных этапов :

Определение серии дома и получение технического паспорта из БТИ. Это исходная точка для любых изменений.
Разработка проекта перепланировки проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО). Проект должен содержать подробный план изменений с указанием всех размеров и затрагиваемых конструкций.
Подача заявления о согласовании в жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявления — до 20 рабочих дней.
Получение разрешения — только после этого можно начинать работы. Решение о согласовании действует 18 месяцев.
Выполнение работ строго по проекту с обязательной фиксацией скрытых работ (например, гидроизоляции).
Приемка результатов жилищным инспектором и получение акта о завершенной перепланировке.
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Росреестр.

За самовольную перепланировку без разрешения предусмотрены штрафы:

Для физических лиц: от 2 000 до 2 500 рублей;
Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей: до 5 000 рублей;
Для юридических лиц: до 50 000 рублей.

Помимо штрафа, собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет. Выявить незаконную перепланировку могут при продаже квартиры, при плановых проверках коммунальных служб или по жалобе соседей.

Сносить несущие стены без согласования и усиления — это угроза всему дому. В Москве были случаи, когда из-за сноса несущей стены в одной квартире трескались стены у соседей на нескольких этажах.
Переносить кухню или санузел за пределы исходных «мокрых зон» — это нарушает санитарные нормы и почти всегда запрещено.
Устанавливать тяжелое оборудование (джакузи, камины) без расчета нагрузки на перекрытия.