Трещина в стене: когда это косметика, а когда повод для паники

Трещина в стене вызывает у людей два типа реакции. Первый: «ерунда, замажу шпатлевкой». Второй: «дом рушится, бежать». Истина, как обычно, посередине. Большинство трещин в квартирах абсолютно безопасны и связаны с усадкой или температурными деформациями. Но некоторые действительно сигнализируют о серьезных проблемах с конструкцией. Отличить одно от другого можно по нескольким признакам.

Волосяные трещины (до 0,3 мм) появляются практически в каждом здании. Это реакция материалов на изменения температуры и влажности. Штукатурка сохнет, бетон дает усадку, дерево «дышит». Такие трещины не сквозные, не растут и не представляют никакой опасности. 

• Трещины шириной 0,3-1 мм уже требуют наблюдения. Если они не растут в течение нескольких месяцев, их заделывают и забывают. 
• Трещины шире 1 мм, особенно если они растут, это повод для диагностики. 
• А трещины шире 5 мм, сигнал немедленно обратиться к специалисту по обследованию зданий.

• Горизонтальные трещины по швам кладки (между кирпичами) обычно связаны с усадкой раствора и не опасны. 
• Вертикальные трещины в штукатурке часто возникают на стыках разных материалов (например, кирпич и бетонная перемычка) из-за разного коэффициента теплового расширения. 
• Диагональные трещины, идущие от углов окон или дверей к потолку, это самый тревожный знак. Они могут указывать на неравномерную осадку фундамента.

 Если такая трещина шире 1 мм и продолжает расти, это не косметическая проблема, а конструктивная. В этом случае нужна экспертиза.

Метод «маяка»: наклейте поперек трещины полоску бумаги (или нанесите гипсовую «ленту») и напишите дату. Если через месяц бумага порвалась или гипс треснул, трещина растет. Этот простой способ дает ясный ответ.

Более точный метод: отметьте концы трещины карандашом с датой. Через 2-3 месяца проверьте, удлинилась ли она. Замерьте ширину штангенциркулем (или просто приложите лист бумаги: если в трещину проходит край бумаги (около 0,1 мм), это волосяная трещина). Если ширина выросла, записывайте данные каждый месяц: инженеру-эксперту пригодятся ваши наблюдения.

• Для трещин в штукатурке: расшейте трещину (расширьте шпателем до 3-5 мм), прогрунтуйте, заполните акриловым герметиком или шпатлевкой. 
• Для предотвращения повторного появления наклейте ленту-серпянку (стекловолоконную сетку) и зашпатлюйте поверх. Серпянка армирует шов и не дает трещине проявиться снова. 
• Для трещин в бетонных стенах: используйте ремонтный состав на цементной основе.
• Для панельных домов, где трещины проходят по стыкам панелей: заполняйте полиуретановым герметиком, он эластичен и компенсирует подвижность стыка. 

Монтажная пена для трещин не подходит: она разрушается от ультрафиолета и не дает герметичности.

Немедленно, если: 

• трещина шире 5 мм и растет. 
• Трещина проходит через несколько этажей (видна и у соседей). 
• Трещина появилась после землетрясения, взрыва или масштабных строительных работ по соседству.
• Двери и окна стали заклинивать одновременно с появлением трещин (признак деформации всей конструкции). 
• Обследование проводит организация с допуском СРО (саморегулируемая организация) на обследование зданий. 

Результат: заключение о состоянии конструкции и рекомендации. Стоимость: от 15 000 рублей. Если живете в многоквартирном доме, обратитесь в управляющую компанию: обследование общедомовых конструкций входит в их обязанности.