Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Как не переплачивать при покупке квартиры за лишние метры

Согласитесь, никому не хочется платить миллионы за неиспользуемые лоджии, коридоры и террасы. Мы узнали у профи, на что обратить внимание при покупке квартиры и что делать, если лишние метры уже есть

Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели квартиры, — это стоимость и количество квадратных метров. Кажется, чем больше метраж, тем лучше. Но не все так просто: в некоторых случаях наличие несущих стен, дополнительных архитектурных деталей и большое количество лоджий не только не играют на руку, а, наоборот, оказываются лишней тратой денег. Что учесть, чтобы не переплатить при покупке за неиспользуемые метры, нам рассказала дизайнер Евгения Матвеенко.

Евгения Матвеенко
Дизайнер
Постоянный автор INMYROOM, основатель архитектурного бюро FlatsDesign

Длинные коридоры и большая прихожая

Длинный коридор не несет никакой функции. Это диспропорциональный проход, который так и хочется наполнить хоть каким-то смыслом. Что без сноса стен и возведения дополнительных перегородок практически невозможно.

Что делать?

Поделиться площадью с санузлом, обустроив большую комфортную ванную с постирочной. Или увеличить кухню, особенно если замечаете за собой привычку собираться с родными именно на кухне, даже при наличии гостиной.

Узкий длинный коридор

Узкий длинный коридор без окон бесполезен. Но не только в этом проблема. Из-за отсутствия окон проходная зона должна быть все время освещена. А это дополнительные траты на электричество.

Что делать?

Установить датчик движения: чтобы свет включался и выключался автоматически. 

Проект перепланировки: Евгения Матвеенко

Наличие в квартире террасы

Красивый тренд, пришедший к нам из Европы. Иногда размер террасы достигает 20 и более квадратных метров, а менеджеры говорят о возможности возвести легкие конструкции, сделав навес. Правда в том, что никаких конструкций возводить нельзя, так как существует закон о нарушении архитектуры и внешнего облика здания. Он это запрещает. 

При этом терраса потребует дополнительных затрат на обслуживание из-за дождей и снега, что идут большую часть года. И даже если в солнечный денек удастся посидеть на шезлонге под зонтиком, то люди в окнах соседних домов, автомобилисты и другие наблюдатели могут вас смутить.

Что делать?

Хорошо подумать перед покупкой, насколько необходима дополнительная площадь под открытым небом.

Дизайн: Сергей Огурцов

«Свободная планировка»

Понятия «квартира со свободной планировкой» не существует. Маркетинговый ход вводит в заблуждение, что пространство готово к любым трансформациям. В действительности на каждую квартиру существует кадастровый паспорт, который включает полный чертеж с определенным расположением кухни и санузлов. Из-за трудностей согласования переноса этих зон идеальный, нарисованный в голове план может рухнуть. Придется использовать квадратные метры иным образом. Или потратить время и финансы на процесс согласования, которое не всегда возможно.

Обмерный план квартиры со свободной планировкой

Что делать?

Прежде чем начать возводить перегородки, запросить кадастровый паспорт в МФЦ, Кадастровой палате или на сайте Росреестра.

Проект перепланировки: Евгения Матвеенко

Красивые криволинейные фасады

Если посмотреть на них с другой стороны, в прямом смысле, они часто «съедают» пространство. Такие квартиры требуют профессионального подхода опытного архитектора, за который придется платить. Помимо этого стоит сразу осознать необходимость делать на заказ радиаторы, карнизы, стеклопакеты, плинтуса и мебель. То есть, даже если грамотный профессионал создаст для вас максимально функциональное пространство, его наполнение потребует больших затрат.

Проект перепланировки: Евгения Матвеенко

Что делать?

Если вы уже приобрели подобную квартиру, то доверьтесь профессионалу. Лучше иметь на руках хороший проект и постепенно его реализовывать, чем потерять приличную площадь. Сомнения развеет сравнение стоимости дизайн-проекта со стоимостью пустующих квадратных метров. 

Дизайн: Евгения Матвеенко

На обложке: проект Евгении Матвеенко

Сейчас читают:

Расскажите близким
Самые популярные интерьеры в видеоформате. А еще: лекции и мастерклассы
Подписаться
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Подписывайтесь на INMYROOM TV, чтобы ничего не пропустить
Подписаться
Сохранить
Читайте также
5 стильных интерьеров в хрущевках
Как полюбить свою квартиру без дизайнерского ремонта
Как в двушке удалось разместить все необходимое
Очень красивая трешка с деталями, которые хочется рассматривать
Как создать интерьер, который не выйдет из моды: 5 идей
Интерьер недели: квартира с удобной планировкой и мебелью на заказ
5 идей для малогабаритки, подсмотренных в Швеции
Дизайнер: чего не должно быть в интерьере 2020?
Как типовая однушка стала произведением искусства
7 вещей в уборке, которые все делают неправильно
Уютная однушка с удобной спальней и рабочим кабинетом: фото + видео
Психолог: что говорит о вас ваша кухня
Светлый интерьер типовой трешки в панельном доме
Как выбрать ткань для штор и продумать дизайн: советы профи
Как в хрущевке надстроили второй этаж и увеличили площадь: история + видео
Так делать нельзя: 3 ляпа из дизайн-проектов
8 ошибок в ремонте кухни и как их исправить
Студия с большой кухней-гостиной и спальней в нише
Квартира с маленькой кухней и гардеробной на лоджии
Видео: как выжать максимум из 29 квадратов
Загрузить еще
Информация