Как не переплачивать при покупке квартиры за лишние метры

Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели квартиры, — это стоимость и количество квадратных метров. Кажется, чем больше метраж, тем лучше. Но не все так просто: в некоторых случаях наличие несущих стен, дополнительных архитектурных деталей и большое количество лоджий не только не играют на руку, а, наоборот, оказываются лишней тратой денег. Что учесть, чтобы не переплатить при покупке за неиспользуемые метры, нам рассказала дизайнер Евгения Матвеенко.

Длинный коридор не несет никакой функции. Это диспропорциональный проход, который так и хочется наполнить хоть каким-то смыслом. Что без сноса стен и возведения дополнительных перегородок практически невозможно.

Поделиться площадью с санузлом, обустроив большую комфортную ванную с постирочной. Или увеличить кухню, особенно если замечаете за собой привычку собираться с родными именно на кухне, даже при наличии гостиной.

Узкий длинный коридор без окон бесполезен. Но не только в этом проблема. Из-за отсутствия окон проходная зона должна быть все время освещена. А это дополнительные траты на электричество.

Установить датчик движения: чтобы свет включался и выключался автоматически. 

Красивый тренд, пришедший к нам из Европы. Иногда размер террасы достигает 20 и более квадратных метров, а менеджеры говорят о возможности возвести легкие конструкции, сделав навес. Правда в том, что никаких конструкций возводить нельзя, так как существует закон о нарушении архитектуры и внешнего облика здания. Он это запрещает. 

При этом терраса потребует дополнительных затрат на обслуживание из-за дождей и снега, что идут большую часть года. И даже если в солнечный денек удастся посидеть на шезлонге под зонтиком, то люди в окнах соседних домов, автомобилисты и другие наблюдатели могут вас смутить.

Хорошо подумать перед покупкой, насколько необходима дополнительная площадь под открытым небом.

Понятия «квартира со свободной планировкой» не существует. Маркетинговый ход вводит в заблуждение, что пространство готово к любым трансформациям. В действительности на каждую квартиру существует кадастровый паспорт, который включает полный чертеж с определенным расположением кухни и санузлов. Из-за трудностей согласования переноса этих зон идеальный, нарисованный в голове план может рухнуть. Придется использовать квадратные метры иным образом. Или потратить время и финансы на процесс согласования, которое не всегда возможно.

Прежде чем начать возводить перегородки, запросить кадастровый паспорт в МФЦ, Кадастровой палате или на сайте Росреестра.

Если посмотреть на них с другой стороны, в прямом смысле, они часто «съедают» пространство. Такие квартиры требуют профессионального подхода опытного архитектора, за который придется платить. Помимо этого стоит сразу осознать необходимость делать на заказ радиаторы, карнизы, стеклопакеты, плинтуса и мебель. То есть, даже если грамотный профессионал создаст для вас максимально функциональное пространство, его наполнение потребует больших затрат.

Если вы уже приобрели подобную квартиру, то доверьтесь профессионалу. Лучше иметь на руках хороший проект и постепенно его реализовывать, чем потерять приличную площадь. Сомнения развеет сравнение стоимости дизайн-проекта со стоимостью пустующих квадратных метров. 

На обложке: проект Евгении Матвеенко