Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Перепланировка квартиры: что делать нельзя

Обратились к профессиональному юристу, чтобы максимально просто и доступно получить всю информацию по такому важному вопросу

4,9
– 25 отзывов

Часто, начиная ремонт, мы руководствуемся только красивой картинкой — результатом, который хотим получить. А все скучные вопросы по объединению санузлов, сносу стен и расширению коридора стараемся доверить профессионалам, которые, увы, не всегда оказываются таковыми. Зато при возникновении разногласий с соседями или при продаже квартиры получаем массу досадных неприятностей.

Чтобы их избежать, попросили эксперта рассказать, что в первую очередь нужно знать о перепланировке.

Эдуард Акопян
эксперт
Юрист, 26 лет занимается консультированием по вопросам недвижимости

Для чего нужно узаконить перепланировку?

Допустим, вы купили квартиру с перепланировкой или квартиру в новостройке со «свободной планировкой» и сделали дорогой ремонт. Воплотили самые смелые дизайнерские идеи. Казалось бы, можно жить да радоваться.

Однако достаточно одной жалобы соседа или управляющей компании в жилищную инспекцию города, чтобы к вам нагрянула комиссия. В худшем (и, к сожалению, частом) случае результатом такой проверки будет акт с предписанием вернуть неузаконенную планировку в соответствие с архивным планом БТИ (бюро технической инвентаризации). Срок на все работы дается три месяца.

Дизайн: Инна Азорская

В результате — вы вместо житейского спокойствия получаете немалые счета на переделку плюс штраф, а еще тратите нервы, время… Сплошные неудобства.

К тому же, если захотите в будущем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, имейте в виду, что ее цена будет минимум на 10% ниже рыночной.

Дизайн: Наталия Васильева

Если вы все же рискнули и сделали ремонт на свой страх и риск, рекомендую все же обратиться к профессионалам и провести выездную перепланировочную экспертизу.

Это позволит понять, можно ли вообще узаконить существующую перепланировку вашей квартиры в будущем.

Кому и что можно

По закону манипуляции с кардинальным переносом стен и функциональных зон доступны лишь собственникам квартир на первых и последних этажах многоквартирного дома. Итак, что им разрешается:

на первых этажах
  • увеличивать санузел за счет кухни;
  • увеличивать кухню за счет жилой комнаты(если кухня с электроплитой);
  • увеличивать санузел за счет жилой зоны;
  • полностью переносить кухню на место жилой комнаты при условии наличия в квартире двух и более комнат (если кухня с электроплитой).

на последних этажах

  • увеличивать кухню за счет санузла; 
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла; 
  • увеличивать жилую комнату за счет кухни; 
  • перенести кухню во вспомогательное помещение (коридор/кладовка) и согласовать на месте прежней кухни жилую комнату.

Что нельзя

Собственникам квартир на всех остальных этажах (кроме первого и последнего) запрещается:

  • сносить несущие стены или колонны; 
  • делать проемы в несущей стене шире 120 см;
  • сносить, уменьшать общедомовые стояки и вентиляционные шахты; 
  • зашивать наглухо стояки отопления;
  • выносить батарею на балкон;
  • делать трап в санузле;
  • делать водяные теплые полы;
  • убирать порожек в санузле;
  • увеличивать кухню за счет санузла;
  • увеличивать санузел за счет кухни или жилой комнаты (однако за счет кладовки, коридора или прихожей — увеличить санузел можно);
  • переносить кухню в комнату (но можно сделать кухню-нишу площадью более 5 м² в нежилой зоне квартиры, за исключением лоджии).
Дизайн: «Дизайн-бюро №9»
  • объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты. Это возможно только при установке раздвижной или распашной двери;
  • объединять лоджию с комнатой (однако при установке «французских дверей» такое объединение возможно).
Дизайн: Алексей Голуб
Что можно сделать на месте санузла:
  • кладовку,
  • гардероб,
  • нежилое помещение (кабинет).

Когда перепланировка оправдана

Перепланировка рассматривается в пользу собственника в двух случаях: если под вашей квартирой расположено нежилое помещение или над вашим этажом имеется точно такая же квартира с уже узаконенной аналогичной перепланировкой.

Дизайн: MAKEdesign

Конечно, формат статьи не позволяет описать все виды разрешений и запретов на перепланировки квартир. Если у вас возникли вопросы или замечания — опишите их в комментариях, мы попробуем ответить на все.

На обложке: дизайн-проект бюро IVA

Как восстановили дом 240 кв. м. после пожара? Вместе с ДомКлик и Сбербанк страхование
Подписаться
Сохранить
Читайте также
Летний чек-лист: 8 самых нужных предметов в доме
Что учесть в ремонте маленькой квартиры
8 досадных ляпов, которые испортят даже хороший дизайн
Как преобразили квартиру, которой 120 лет
Как организовать домашний офис, чтобы работать с комфортом
Как сделать дом гипоаллергенным: 7 проверенных советов
Ремонтировали санузел и столкнулись с проблемами: как их решили?
Как улучшить хранение на кухне: 8 идей, 10 полезных опций
6 способов пережить жару без кондиционера
Щетки, губки и салфетки: почему они не годятся для уборки?
Как преобразить старую кухню: 10 недорогих, но эффективных способов
Как пережить отключение горячей воды: 7 верных способов
Как садовый дом оформить в жилой и нужно ли согласовывать баню?
6 классных цветовых сочетаний для кухни
Выбираем дерево для бани: о чем важно знать
До и после: как преобразили «убитые» санузлы
Как расхламить гардероб всего за один день
Какие дома строят голливудские актеры: звездные лайфхаки
Загрузить еще
Информация