Перепланировка квартиры: что делать нельзя

Часто, начиная ремонт, мы руководствуемся только красивой картинкой — результатом, который хотим получить. А все скучные вопросы по объединению санузлов, сносу стен и расширению коридора стараемся доверить профессионалам, которые, увы, не всегда оказываются таковыми. Зато при возникновении разногласий с соседями или при продаже квартиры получаем массу досадных неприятностей.

Чтобы их избежать, попросили эксперта рассказать, что в первую очередь нужно знать о перепланировке.

Допустим, вы купили квартиру с перепланировкой или квартиру в новостройке со «свободной планировкой» и сделали дорогой ремонт. Воплотили самые смелые дизайнерские идеи. Казалось бы, можно жить да радоваться.

Однако достаточно одной жалобы соседа или управляющей компании в жилищную инспекцию города, чтобы к вам нагрянула комиссия. В худшем (и, к сожалению, частом) случае результатом такой проверки будет акт с предписанием вернуть неузаконенную планировку в соответствие с архивным планом БТИ (бюро технической инвентаризации). Срок на все работы дается три месяца.

В результате — вы вместо житейского спокойствия получаете немалые счета на переделку плюс штраф, а еще тратите нервы, время… Сплошные неудобства.

К тому же, если захотите в будущем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, имейте в виду, что ее цена будет минимум на 10% ниже рыночной.

Если вы все же рискнули и сделали ремонт на свой страх и риск, рекомендую все же обратиться к профессионалам и провести выездную перепланировочную экспертизу.

Это позволит понять, можно ли вообще узаконить существующую перепланировку вашей квартиры в будущем.

По закону манипуляции с кардинальным переносом стен и функциональных зон доступны лишь собственникам квартир на первых и последних этажах многоквартирного дома. Итак, что им разрешается:

• увеличивать санузел за счет кухни;
• увеличивать кухню за счет жилой комнаты(если кухня с электроплитой);
• увеличивать санузел за счет жилой зоны;
• полностью переносить кухню на место жилой комнаты при условии наличия в квартире двух и более комнат (если кухня с электроплитой).

на последних этажах

• увеличивать кухню за счет санузла; 
• увеличивать жилую комнату за счет санузла; 
• увеличивать жилую комнату за счет кухни; 
• перенести кухню во вспомогательное помещение (коридор/кладовка) и согласовать на месте прежней кухни жилую комнату.

Собственникам квартир на всех остальных этажах (кроме первого и последнего) запрещается:

• сносить несущие стены или колонны; 
• делать проемы в несущей стене шире 120 см;
• сносить, уменьшать общедомовые стояки и вентиляционные шахты; 
• зашивать наглухо стояки отопления;
• выносить батарею на балкон;

• делать трап в санузле;
• делать водяные теплые полы;
• убирать порожек в санузле;

• увеличивать кухню за счет санузла;
• увеличивать санузел за счет кухни или жилой комнаты (однако за счет кладовки, коридора или прихожей — увеличить санузел можно);
• переносить кухню в комнату (но можно сделать кухню-нишу площадью более 5 м² в нежилой зоне квартиры, за исключением лоджии).

• объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты. Это возможно только при установке раздвижной или распашной двери;
• объединять лоджию с комнатой (однако при установке «французских дверей» такое объединение возможно).

Перепланировка рассматривается в пользу собственника в двух случаях: если под вашей квартирой расположено нежилое помещение или над вашим этажом имеется точно такая же квартира с уже узаконенной аналогичной перепланировкой.

Конечно, формат статьи не позволяет описать все виды разрешений и запретов на перепланировки квартир. Если у вас возникли вопросы или замечания — опишите их в комментариях, мы попробуем ответить на все.

На обложке: дизайн-проект бюро IVA