Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • Канал YouTube
  • VK
  • Подкаст
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Перепланировка квартиры: что делать нельзя

Обратились к профессиональному юристу, чтобы максимально просто и доступно получить всю информацию по такому важному вопросу

4,8
– 46 отзывов

Часто, начиная ремонт, мы руководствуемся только красивой картинкой — результатом, который хотим получить. А все скучные вопросы по объединению санузлов, сносу стен и расширению коридора стараемся доверить профессионалам, которые, увы, не всегда оказываются таковыми. Зато при возникновении разногласий с соседями или при продаже квартиры получаем массу досадных неприятностей.

Чтобы их избежать, попросили эксперта рассказать, что в первую очередь нужно знать о перепланировке.

Эдуард Акопян
эксперт
Юрист, 26 лет занимается консультированием по вопросам недвижимости

Для чего нужно узаконить перепланировку?

Допустим, вы купили квартиру с перепланировкой или квартиру в новостройке со «свободной планировкой» и сделали дорогой ремонт. Воплотили самые смелые дизайнерские идеи. Казалось бы, можно жить да радоваться.

Однако достаточно одной жалобы соседа или управляющей компании в жилищную инспекцию города, чтобы к вам нагрянула комиссия. В худшем (и, к сожалению, частом) случае результатом такой проверки будет акт с предписанием вернуть неузаконенную планировку в соответствие с архивным планом БТИ (бюро технической инвентаризации). Срок на все работы дается три месяца.

Дизайн: Инна Азорская

В результате — вы вместо житейского спокойствия получаете немалые счета на переделку плюс штраф, а еще тратите нервы, время… Сплошные неудобства.

К тому же, если захотите в будущем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, имейте в виду, что ее цена будет минимум на 10% ниже рыночной.

Дизайн: Наталия Васильева

Если вы все же рискнули и сделали ремонт на свой страх и риск, рекомендую все же обратиться к профессионалам и провести выездную перепланировочную экспертизу.

Это позволит понять, можно ли вообще узаконить существующую перепланировку вашей квартиры в будущем.

Кому и что можно

По закону манипуляции с кардинальным переносом стен и функциональных зон доступны лишь собственникам квартир на первых и последних этажах многоквартирного дома. Итак, что им разрешается:

на первых этажах
  • увеличивать санузел за счет кухни;
  • увеличивать кухню за счет жилой комнаты(если кухня с электроплитой);
  • увеличивать санузел за счет жилой зоны;
  • полностью переносить кухню на место жилой комнаты при условии наличия в квартире двух и более комнат (если кухня с электроплитой).

на последних этажах

  • увеличивать кухню за счет санузла; 
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла; 
  • увеличивать жилую комнату за счет кухни; 
  • перенести кухню во вспомогательное помещение (коридор/кладовка) и согласовать на месте прежней кухни жилую комнату.

Что нельзя

Собственникам квартир на всех остальных этажах (кроме первого и последнего) запрещается:

  • сносить несущие стены или колонны; 
  • делать проемы в несущей стене шире 120 см;
  • сносить, уменьшать общедомовые стояки и вентиляционные шахты; 
  • зашивать наглухо стояки отопления;
  • выносить батарею на балкон;
  • делать трап в санузле;
  • делать водяные теплые полы;
  • убирать порожек в санузле;
  • увеличивать кухню за счет санузла;
  • увеличивать санузел за счет кухни или жилой комнаты (однако за счет кладовки, коридора или прихожей — увеличить санузел можно);
  • переносить кухню в комнату (но можно сделать кухню-нишу площадью более 5 м² в нежилой зоне квартиры, за исключением лоджии).
Дизайн: «Дизайн-бюро №9»
  • объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты. Это возможно только при установке раздвижной или распашной двери;
  • объединять лоджию с комнатой (однако при установке «французских дверей» такое объединение возможно).
Дизайн: Алексей Голуб
Что можно сделать на месте санузла:
  • кладовку,
  • гардероб,
  • нежилое помещение (кабинет).

Когда перепланировка оправдана

Перепланировка рассматривается в пользу собственника в двух случаях: если под вашей квартирой расположено нежилое помещение или над вашим этажом имеется точно такая же квартира с уже узаконенной аналогичной перепланировкой.

Дизайн: MAKEdesign

Конечно, формат статьи не позволяет описать все виды разрешений и запретов на перепланировки квартир. Если у вас возникли вопросы или замечания — опишите их в комментариях, мы попробуем ответить на все.

На обложке: дизайн-проект бюро IVA

Сохранить
Читайте также
6 идей, которые подсмотрели в уютной сталинке 55 м²
На чем можно и нельзя экономить во время ремонта ванной комнаты: 6 советов дизайнера
Как дизайнер организовала хранение в своей квартире: 5 идей
5 интересных решений для хранения в малогабаритке
Планировка для жизни: 8 советов, которые подарят вам комфорт и гармонию
Как выплатить ипотеку досрочно и на чем можно сэкономить: 7 решений
Хранение в малогабаритке: 6 классных идей от профи
9 крутых бюджетных идей, подсмотренных в светлой двушке
Как дизайнер оформила красивую ванную комнату 3,6 м² для себя
Максимум функционала на небольшой площади: 8 идей из дизайнерской двушки
7 решений в интерьере двушки, которые заслуживают вашего внимания
Как в старом фонде оформили нежную спальню 13 м² (фото до и после)
8 решений, которые мы подсмотрели в преобразившейся новостройке
Как обустроили санузел 6 м² с хранением во всю стену
Загрузить еще
Информация