Ремонт в ипотечной квартире: на чем реально сэкономить, а где лучше не рисковать

Разбираемся, где можно срезать углы без последствий, а где скупой действительно платит дважды

4,7

– 9 отзывов

Ипотека оформлена, ключи в руках, а на счету после первоначального взноса осталось ровно столько, чтобы не умереть с голоду. Знакомая ситуация? По данным ВЦИОМ, больше 60% россиян, купивших квартиру в кредит, вынуждены делать ремонт параллельно с выплатами. И тут начинается самое интересное: хочется сделать красиво, а бюджет намекает, что придется выбирать.

Хорошая новость в том, что грамотная экономия и дешевка из серии «потом переделаем» — это разные вещи. Разбираемся, где можно срезать углы без последствий, а где скупой действительно платит дважды.

Главное из статьи:

Черновые работы и коммуникации — последнее, на чем стоит экономить, переделка обойдется в разы дороже;
Сантехника среднего сегмента служит не хуже премиальной, а стоит в 3-4 раза меньше;
Обои под покраску и качественная краска выгоднее дорогих дизайнерских покрытий;
Кухню можно собрать из модулей масс-маркета, а фасады заказать отдельно;
Мебель и декор лучше покупать постепенно, а не весь комплект сразу в кредит.

Электрика — это не та статья расходов, где уместен торг с совестью. Алюминиевая проводка в новостройке или старые автоматы в хрущевке могут стать причиной пожара. Провода, розетки, щиток, автоматы — все это должно быть качественным и установленным по правилам. Переделывать электрику после чистовой отделки означает вскрывать стены, а это новые расходы на штукатурку, обои и нервы.
Сантехнические коммуникации — трубы, стояки, разводка. Протечка за гипсокартоном или под стяжкой обнаруживается обычно тогда, когда у соседей снизу уже капает с потолка. Суды, ремонт чужой квартиры, испорченные отношения — все это стоит намного дороже, чем нормальные трубы и работа проверенного сантехника.
Стяжка пола — основа, на которой держится все остальное. Плохая стяжка со временем начинает трескаться, ламинат скрипит, плитка отходит. Исправить это можно только одним способом — снять все покрытие и залить заново.
Гидроизоляция в мокрых зонах — ванная, туалет, кухня в районе мойки. Обработка пола и нижней части стен специальными составами стоит несколько тысяч рублей. Ремонт после потопа — несколько сотен тысяч.

Сантехника среднего сегмента — унитазы, раковины и смесители от условных Grohe или Hansgrohe отличаются от Jacob Delafon или Villeroy&Boch в основном логотипом. Российские и турецкие производители вроде Santek или Vitra делают вполне приличную керамику, которая служит годами. Разница в цене при этом может достигать 300-400%.
Отделочные материалы — дорогие обои за 8000 рублей за рулон не в три раза красивее обоев за 2500. А обои под покраску с хорошей водоэмульсионкой вообще обходятся дешевле и позволяют менять цвет стен без переклейки. Ламинат 32 класса от Tarkett или Quick-Step стоит вменяемых денег и выдерживает нормальную бытовую нагрузку лет 10-15.
Двери — межкомнатные двери из МДФ с экошпоном визуально почти неотличимы от массива, а стоят в 5-6 раз дешевле. При этом они не рассыхаются и не ведут их от влажности, в отличие от бюджетного массива.

Кухонный гарнитур может стоить и 80 тысяч, и 800 тысяч. Секрет в том, что корпуса у большинства производителей одинаковые — ЛДСП 16 мм. Разница в фасадах, фурнитуре и столешнице.

Рабочая схема экономии: берете корпуса в IKEA, Леруа Мерлен или у местного производителя, а фасады заказываете отдельно из МДФ с пленкой или эмалью. Фурнитуру (петли, направляющие) лучше взять Blum или Hettich — они реально служат дольше китайских аналогов, а разница в цене для одной кухни составит тысяч 10-15.

Столешница из искусственного камня дешевле натурального гранита в 3-4 раза, а в быту даже практичнее — легче реставрируется при царапинах.

Самые дешевые бригады обычно оказываются самыми дорогими. Переделки, срывы сроков, исчезновения в разгар работ — стандартный набор. Искать мастеров лучше по рекомендациям, а не по объявлениям с самой низкой ценой.

При этом есть работы, которые можно сделать самостоятельно без специальных навыков: покраска стен, укладка ламината (замковое соединение освоит любой), монтаж плинтусов, сборка мебели. YouTube полон обучающих роликов, а инструмент можно взять в аренду.

А вот электрику, сантехнику, укладку плитки и натяжные потолки лучше доверить профессионалам. Ошибки здесь обходятся дорого и во всех смыслах.

После ремонта возникает желание сразу обставить квартиру целиком. Диван, кровать, шкафы, стеллажи, комод, тумбочки, пуфики, картины, вазочки. Стоп.

Практичнее купить минимум необходимого — кровать, диван, стол, базовые системы хранения. Остальное добавлять постепенно, по мере появления свободных денег. Во-первых, не придется брать еще один кредит. Во-вторых, через полгода жизни в квартире станет понятно, что реально нужно, а без чего можно обойтись. Многие обнаруживают, что прекрасно живут без комода в спальне или кресла в гостиной, на которые изначально закладывали бюджет.

Строительные магазины регулярно устраивают распродажи коллекций прошлых сезонов. Плитка, обои, ламинат — все это не портится от того, что пролежало на складе год. А скидки достигают 50-70%.
Остатки коллекций продают еще дешевле. Если вам нужно 5 квадратных метров плитки для фартука на кухне, остаток партии в 6 квадратов — идеальный вариант.
Закупать материалы лучше зимой, когда спрос на ремонтные работы падает. Весной и летом цены традиционно выше.

Ремонт в ипотечной квартире — это марафон, а не спринт. Базовые коммуникации и черновая отделка требуют нормального бюджета, потому что исправлять ошибки потом выйдет дороже. Все остальное можно делать поэтапно, выбирая разумные альтернативы дорогим материалам. Через год выплат по ипотеке финансовая ситуация станет понятнее, и можно будет докупить то, на что не хватило сразу.