Почему в новостройках холоднее, чем в хрущевках — и как это исправить

Парадокс, с которым сталкиваются жители современных жилых комплексов: новый дом, свежий ремонт, пластиковые окна, а зимой приходится кутаться в плед и включать обогреватель. При этом в старой хрущевке у родителей батареи еле теплые, а в комнатах комфортно. Соседи по лестничной клетке жалуются на то же самое, значит проблема не в конкретной квартире. Разбираемся, почему так происходит и что с этим делать.

Старые дома строились с запасом. Кирпичные стены толщиной 50-60 сантиметров обладают огромной теплоемкостью: они медленно остывают и долго держат тепло. Даже если на улице резко похолодало, внутри температура падает постепенно. Кирпич работает как аккумулятор: днем накапливает тепло от батарей, ночью отдает его в комнату.

Деревянные окна в хрущевках ругают за щели, но именно эти щели обеспечивают постоянный приток свежего воздуха. Вентиляция работает как положено: воздух заходит через окна, нагревается в комнате, поднимается к потолку и выходит через вытяжку на кухне и в санузле. Система примитивная, но эффективная.

Батареи в старых домах рассчитаны на эти теплопотери с запасом. Чугунные радиаторы советского образца имеют большую площадь поверхности и мощность, которой хватает даже в морозы. Проектировщики закладывали резерв на случай экстремальных холодов.

Современные дома строят из газобетона или керамических блоков. Эти материалы легче и дешевле кирпича, монтируются быстрее, что важно для застройщика. По теплоизоляции стена в 40 сантиметров из газобетона примерно равна кирпичной. Но есть нюанс: теплоемкость газобетона в разы меньше. Он быстро нагревается и так же быстро остывает.

Пластиковые окна полностью герметичны. Это преподносится как преимущество: никаких сквозняков, пыли, шума с улицы. Приток воздуха через них нулевой. А вытяжка без притока работать не может: воздуху просто неоткуда взяться. В результате вентиляция стоит, влажность растет, на окнах появляется конденсат, а то и плесень в углах.

Застройщики экономят на радиаторах. По нормам достаточно определенной мощности на квадратный метр, и ставят ровно столько, сколько требуется по минимуму. Никакого запаса, как в советских домах. Если температура на улице опустилась ниже расчетной, батареи не справляются

В герметичной квартире без притока воздуха происходит следующее. Вытяжка пытается забрать воздух из кухни и санузла, но ей неоткуда его взять. Создается небольшое разрежение. Воздух начинает поступать через любые доступные щели: из подъезда, от соседей, через вентиляционные каналы в обратную сторону.

Зимой этот воздух холодный. Он идет не через окна, где его можно было бы контролировать, а откуда придется. В углах появляются холодные зоны, стены промерзают локально, растет влажность. Парадокс: в квартире холодно, но при этом душно, потому что свежего воздуха не хватает.

Многие жильцы замечают странный эффект: открываешь окно на проветривание, и в квартире становится теплее. Это не парадокс и не самовнушение. Просто начинает нормально работать вентиляция, уходит избыточная влажность, и воздух субъективно ощущается комфортнее.

Самый простой способ наладить вентиляцию — установить приточные клапаны. Они бывают двух типов: оконные и стеновые.

Оконные клапаны врезаются в раму пластикового окна. Они пропускают небольшое количество воздуха постоянно, даже когда окно закрыто. Поток регулируется заслонкой. Стоимость от 1500 до 4000 рублей за штуку, установка занимает около часа на одно окно.

Стеновые клапаны монтируются в наружную стену и обеспечивают больший приток воздуха. Требуют сверления отверстия диаметром 10-12 сантиметров, что пугает многих. На практике это несложная процедура, которую выполняют специалисты за пару часов. Стоимость от 3000 до 8000 рублей с установкой.

После монтажа клапанов вентиляция начинает работать штатно. Воздух поступает через клапаны, проходит через комнаты, выходит через вытяжку. Влажность снижается, ощущение холода уменьшается, конденсат на окнах исчезает. Для двухкомнатной квартиры достаточно двух-трех клапанов.

Если батареи объективно не справляются с нагрузкой, придется добавить источники тепла. Самый экономичный вариант для постоянного использования — электрические конвекторы с терморегулятором. Они включаются автоматически, когда температура падает ниже заданной, и не накручивают счетчик постоянно.

Теплый пол в зоне у окна решает проблему холодного воздуха, который стекает по стеклу вниз. Инфракрасная пленка под ламинат стоит от 2000 рублей за квадратный метр с работой. Это не замена основному отоплению, но эффективное дополнение.

Масляные радиаторы и тепловентиляторы подходят как временное решение, но для постоянного использования слишком дороги в эксплуатации и сушат воздух.

Если стена промерзает локально — угол комнаты, участок у пола, зона вокруг окна — можно утеплить эти места изнутри. Тонкие теплоизоляционные панели толщиной 2-3 сантиметра съедают минимум пространства, но убирают мостик холода.

Важный нюанс: утеплять изнутри всю стену целиком не рекомендуется без расчета. Точка росы может сместиться внутрь конструкции, и влага начнет накапливаться между утеплителем и стеной. Это приведет к плесени и разрушению отделки. Локальное утепление проблемных участков допустимо и безопасно.

Если квартира сдана недавно и температура в отопительный сезон не достигает нормативных 18-20 градусов при закрытых окнах, это повод для претензии. Замерьте температуру в центре комнаты на высоте метра от пола, когда на улице мороз. Зафиксируйте показания термометра с датой на фото.

Напишите заявление в управляющую компанию с требованием провести проверку. По закону они обязаны в течение нескольких дней прийти с измерениями и составить акт. Если температура ниже нормы, УК должна принять меры: отрегулировать систему отопления, устранить дефекты теплоизоляции.

Если дом на гарантии от застройщика, а проблема в некачественном утеплении стен или окон, застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Это прописано в договоре долевого участия и защищено законом о защите прав потребителей.

Новостройка не приговор к вечному холоду. Современные дома можно сделать комфортными, просто нужно понимать их особенности и компенсировать недостатки проектирования. Приточный клапан за три тысячи рублей иногда решает проблему, на которую жильцы жалуются годами.

Обложка: дизайн-проект Эльвиры Мисюро