Специальное предложение
Обратите внимание
 
  
Советы

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

Апартаменты дешевле обычных квартир примерно на 30%. Есть у них и другие отличия, о которых нужно знать до покупки. Разбираем их вместе с экспертом
Татьяна Филиппова Filippova

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям,  из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района. 

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. 

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет. 

Важно знать: если собственники апартаментов решат,  к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. 

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент. 

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. 

А что скажет эксперт?

Наиболее важные экономические отличия апартаментов – это разница в налоговых и коммунальных платежах.
Мария Литинецкая
Эксперт
Управляющий партнер «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам. 

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию. 

На обложке: дизайн-проект Дианы Мальцевой.

Читайте также:

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
 
Читайте также
Советы
9 умных идей для хранения на небольшой кухне
Практичные советы, которые реально помогут «выжать» больше даже из самой маленькой кухни
Декор интерьера
Как оформить маленькую квартиру: 10 примеров
Лучшие идеи + подборка мебели и декора
Советы
Не обои и не краска: 13 новых вариантов отделки стен
Кожа, металл, дерево, 3D-панели, текстиль и другие стильные и практичные идеи оформления стен, о которых вы даже не догадывались
Советы
10 умных идей для хранения в маленькой ванной комнате
Мы просмотрели проекты российских дизайнеров и нашли крутые дизайн-решения
Декор интерьера
5 бюджетных способов преобразить интерьер
Задумываетесь над преображением своего жилья, но не готовы к большим вложениям? Рассказываем о вариантах декора, который вам по карману
Советы
Маленькая кухня в скандинавском стиле: 13 советов по обустройству
Делаем кухню стильной и комфортной
Советы
Где хранить вещи в маленькой квартире: советы дизайнера
Дизайнер Анастасия Аввакумова рассказывает, как разложить все по полочкам
Советы
Ремонт по карману: как сэкономить не в ущерб качеству?
Краткое руководство по грамотному использованию бюджета
Советы
Как расставить мебель в спальне: принципы эргономики
Рассказываем, как сделать пространство не только красивым, но и удобным для жизни
Советы
5 умных идей для организации хранения в прихожей
Почему лучше отказаться от мебели на заказ, зачем выбирать необычное зеркало и как разместить шкафы, сохранив ощущение свободного пространства, — «горячая пятерка» реально работающих советов
Советы
Идеальная кухня: с чего начать?
Выбираем планировку, делаем грамотное зонирование
Советы
Идеальная кухня: какое напольное покрытие выбрать?
Вторая часть обзора от Надежды Кузиной
Советы
Как обустроить квартиру по фэншуй: 5 правил
Положительную энергию – в каждый дом!
Декор интерьера
Рецепт идеальной спальни: советы + товары
Удобная кровать, разнообразное освещение и ненавязчивый декор – создаем интерьер, в котором все продумано
Советы
Вы решили делать ремонт сами. Где будут розетки и выключатели?
Быстрая инструкция для всех, кто хочет жить в удобном интерьере и не портить его проводами
Декор интерьера
Обустроить гостиную и сэкономить: 3 идеи
Лайфхаки, за которые ваш кошелек точно скажет вам «спасибо»
Советы
Как создать уютную спальню и сэкономить: 3 совета
Выбираем мебель и расставляем акценты
Советы
Зонируем гостиную: 4 простых правила
Выжимаем максимум из маленького помещения
Советы
8 советов по организации хранения в маленькой гардеробной
Какими правилами руководствоваться, обустраивая небольшую гардеробную – подборка практичных дизайнерских решений
Советы
Идеальная кухня: как выбрать столешницу?
Третья часть обзора от Надежды Кузиной
Загрузить еще
Информация