Специальное предложение
Обратите внимание
Советы
11 вещей, которые нужно сделать в саду в сентябре
Сентябрь – месяц, когда дачный сезон близится к концу. Как подготовить свой участок к зиме? Советами с дачниками делится опытный ландшафтный дизайнер
Советы
На чем нельзя экономить при ремонте ванной комнаты
Гидроизоляция, вентиляция, плиточный клей, затирка... рассказываем в каких случаях не стоит сокращать расходы, чтобы не пришлось платить дважды
Декор интерьера
3 новых способа украсить интерьер с помощью растений
На смену фиалкам в горшках пришли гораздо более интересные методы озеленения интерьера. Какие – рассказывают дизайнеры
Советы
Балкон: 5 способов выжать из него максимум
Используйте квардратные метры с пользой и умом
Советы
7 беспроигрышных дизайнерских приемов для квартиры холостяка
В дизайне давно актуальна тенденция создания интерьера без гендерных признаков. Тема спорная, но практика показывает: интерьер мужчины-холостяка часто вполне узнаваем
Советы
Инсталляция в санузле: разбираемся в плюсах и минусах с профи
Прежде чем выбрать стандартную сантехнику на опоре или ее подвесной аналог, взвесьте все за и против и определите, какую цену готовы заплатить за компактность, аккуратность и гигиеничность
Советы
4 причины популярности небольших студий
Квартиры-студии уже который год выходят в лидеры спроса на рынке недвижимости. Они занимают первое место даже в бизнес-сегменте – рассказываем почему
Советы
Хороший дизайн-проект – какой он?
Спросили у профи
Советы
7 идей, как обустроить маленькую кухню
Нестандартная конфигурация гарнитура и отказ от стола, настенные рейлинги, миниатюрная техника – эти приемы работают, если ваша кухня меньше 8 квадратных метров
Советы
ТВ в кухне-гостиной: 7 правил размещения
На каком расстоянии от дивана, в какой зоне и на какой высоте? Рассказываем, как лучше разместить ТВ в кухне-гостиной
  
Советы

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

Апартаменты дешевле обычных квартир примерно на 30%. Есть у них и другие отличия, о которых нужно знать до покупки. Разбираем их вместе с экспертом
Татьяна Филиппова Filippova

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям,  из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района. 

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. 

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет. 

Важно знать: если собственники апартаментов решат,  к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. 

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент. 

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. 

А что скажет эксперт?

Наиболее важные экономические отличия апартаментов – это разница в налоговых и коммунальных платежах.
Мария Литинецкая
Эксперт
Управляющий партнер «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам. 

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию. 

На обложке: дизайн-проект Дианы Мальцевой.

Читайте также:

Читайте по теме
Советы
Как выбрать плитку для маленького санузла: 5 советов от профи
Мелкая или крупная, мозаика или метлах? На некоторые из самых главных вопросов отвечают российские дизайнеры
Малогабаритная квартира
Система хранения в маленькой квартире: 10 советов архитектора
Разбираемся с экспертом, как хранить все необходимые для комфортной жизни вещи, если квадратных метров катастрофически не хватает
Советы
Почему интерьеру с обложки лучше остаться на страницах глянца
Интерьер «как с обложки журнала» порой не так просто создать. Но так ли это нужно?
Советы
7 идей, как обустроить маленькую кухню
Нестандартная конфигурация гарнитура и отказ от стола, настенные рейлинги, миниатюрная техника – эти приемы работают, если ваша кухня меньше 8 квадратных метров
Советы
Как оформить интерьер в скандинавском стиле
Чем еще характерны скандинавские интерьеры, помимо хрестоматийных белых стен, дерева и теплых пледов? Узнать больше нам поможет Центр дизайна и интерьера «Экспострой на Нахимовском»
Декор интерьера
7 дизайнерских вещей, на которые не жалко потратить деньги
Есть мебель и декор, которые впишутся в любой интерьер и долго не выйдут из моды – мы выбрали лучшие
ЧИТАЙТЕ также
Советы
Как быт убивает дизайн: 10 ошибок, которые вы совершаете дома
Гладильная доска на виду, разноцветные полотенца, беговая дорожка в комнате – рассказываем, какие еще бытовые предметы и привычки на самом деле несовместимы с дизайнерским интерьером
Советы
Как выжать максимум из малогабаритки: 20 бюджетных идей хранения
Перфорированная настенная панель, многофункциональная вешалка, крючки на магнитах – рассказываем о неочевидных способах организовать «умную» систему хранения в малогабаритке
Советы
Как не надо оформлять совмещенный санузел: 8 частых ошибок
Не пытайтесь объять необъятное, используйте нестандартные решения, помните про эргономику и освещение, работайте с пространством – предупреждаем о распространенных ошибках дизайна совместных санузлов
Советы
Не повторять: 7 способов испортить интерьер
Придумать красивый дизайн своего жилья легко, но намного проще его испортить, если не учесть ряд технических моментов или нюансов в декоре. О чем именно мы говорим? Читайте в этом посте
Декор интерьера
Зеленые экстремалы: 10 «неубиваемых» растений для вашего дома
Они выдерживают засуху, тень, пыль и способны прижиться у самых занятых хозяев, радуя своим неприхотливым нравом. Сделали шорт-лист самых выносливых комнатных растений
Информация