Специальное предложение
Обратите внимание
Советы
Какой цвет выбрать для стен: 4 главных тренда на ближайшие 3 года
Креативный директор Международного Центра Эстетики AkzoNobel Хелен ван Гент рассказывает, какие цвета и оттенки будут в тренде ближайшие несколько лет
Советы
Как использовать интуицию для улучшения своего дома: 5 приемов
Мы можем получать любую информацию интуитивным путем, в том числе и о том, как сделать личное пространство комфортным. Слушаем советы эксперта, запоминаем
Советы
10 вещей, которые нужно сделать на дачном участке в мае
Реанимировать газон после зимы, обрезать кустарники, высадить рассаду – когда, если не сейчас
Советы
Как обустроить домашний кинотеатр в гостиной: 9 советов
Как не допустить частых ошибок и на что обратить особое внимание – даем практичные советы для создания идеального кинозала в собственной квартире
Советы
Маленькая квартира с черной кухней и необычной планировкой
Разбираем ключевые дизайнерские приемы, сделавшие этот интерьер визуально гораздо просторнее и делимся простыми советами, которые пригодятся каждому владельцу малогабаритки
Декор интерьера
11 жизнелюбивых растений для дома
Кипарис, суккуленты и африканские фиалки – все эти растения отлично переносят отсутствие хорошего освещения и тепла, что делает их отличным вариантом для наших реалий
Советы
Как создать стильный интерьер без дизайнера
Дизайнер Екатерина Корчинова вывела 12 правил, которые помогут новичку не утонуть в море отделочных материалов, предметов мебели и декора
Советы
9 причин купить кухню на заказ
Узнали у экспертов, почему индивидуальный проект кухни часто более выгодное решение, чем готовый гарнитур
Советы
Секреты интерьерной фотосъемки: как декор меняет помещение
Пустые комнаты могут мгновенно стать обжитыми и уютными, если их правильно декорировать. Как это сделать – знают стилисты и интерьерные фотографы
Советы
Как сделать кухню эргономичной: 6 главных нюансов
Архитектор Илья Насонов рассказал о тонкостях обустройства кухни: какую атмосферу создать в помещении, как выбрать материал для кухонного гарнитура и где разместить системы хранения
Советы

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

Апартаменты дешевле обычных квартир примерно на 30%. Есть у них и другие отличия, о которых нужно знать до покупки. Разбираем их вместе с экспертом

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Апартаменты относятся к нежилым помещениям,  из этого вытекают все их минусы. Анализируем их вместе с экспертами компании «Метриум Групп».

1. Вы теряете право голоса и прибавку к пенсии

Постоянную регистрацию в Москве можно получить только в жилом помещении. Нет регистрации — нет права голосовать на выборах, нет московских льгот для пенсионеров и несовершеннолетних. Если вы захотите отдать ребенка в школу, ваша заявка будет рассматриваться после заявлений от «нормальных» жителей района. 

Важно знать: если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. 

2. У вас нет права на общее домовое имущество

Все места общего пользования, крыша и двор являются общей собственностью владельцев квартир, и они могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, препятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. Владельцы апартаментов — нет. 

Важно знать: если собственники апартаментов решат,  к примеру, сделать на лестничной площадке огороженный тамбур, им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов.

3. Можно потерять жилье по суду

Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Поскольку апартаменты — нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. 

Важно знать: покупатель обычной квартиры по ипотеке также может лишиться жилья по суду.

4. Коммунальные платежи выше

Купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться налоговыми вычетами и льготами, предусмотренными для покупателей квартир. На нежилые помещения, к которым относятся апартаменты, налоговые льготы не распространяются. А вот коммунальные платежи для нежилых помещений имеют повышенный коэффициент. 

Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36%. Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

5. Требования к жилью снижены

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами (освещенность, шумоизоляция, вентиляция, инсоляция, противопожарная защита). Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. 

А что скажет эксперт?

Наиболее важные экономические отличия апартаментов – это разница в налоговых и коммунальных платежах.
Мария Литинецкая
Эксперт
Управляющий партнер «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.

Элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся к апартаментам. 

Юридические различия не столь важны. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальные объекты, а также прокладывать подъездные дороги на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо апартаментном комплексе, то для него будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию. 

На обложке: дизайн-проект Дианы Мальцевой.

Читайте также:

Информация