Ответьте себе на вопрос: «Зачем мне квартира?». Это может быть жилье для себя, квартира для сдачи в аренду, инвестиция в новостройку с целью перепродажи или же сохранение денег. Каждая из этих стратегий приводит к разной тактике. Если вы ищете квартиру для проживания — учитывайте район, количество друзей и родных поблизости, озеленение, наличие супермаркета и любимого спортзала неподалеку. А если хотите «пристроить» свободные деньги, тогда мышление переключается на инвестиционное. Теперь нужно думать, какая квартира пользуется спросом и как отличить ликвидное жилье от неликвидного.
Какой бы ни была цель покупки квартиры, нужно проверить:
- насколько качественным товаром является эта квартира — по какой технологии построен дом, насколько хорошо выполнены все работы;
- насколько ликвидна недвижимость в этом районе;
- насколько надежен застройщик;
- срок строительства и
получения ключей — он должен составлять не более двух лет.
Деньги нужны на первоначальный взнос (ПВ) по ипотеке и на ежемесячные платежи. Платежи по ипотеке начинаются от 18 тысяч рублей в месяц. А при грамотной работе ипотечного специалиста ПВ по ипотеке может быть нулевым. Вариант с самой высокой рентабельностью: первоначальный взнос — 10—20%, длительность ипотеки — 25—30 лет с возможностью погашения кредита в любой момент.
- Паспорт — копии всех страниц, включая пустые;
- свидетельство о браке, рождении детей;
- если вы не женаты/не замужем — справка от нотариуса, что вы не состоите в официальном браке;
- СНИЛС;
- ИНН;
- копия трудовой книжки, заверенная печатями;
- справка с места работы — 2-НДФЛ.
А также могут понадобится дополнительные документы.
- вы выбрали плохого настройщика и купили долгострой;
- вам оформили непогашаемую досрочно ипотеку и теперь вы должны платить платежи 25 лет;
- вы купили уже купленную квартиру и выяснили это на этапе получения ключей — серая схема двойных продаж застройщика;
- вы купили квартиру по переуступке прав требования и в ДДУ начали всплывать неприятные условия — например, отсутствие условий санкций для застройщика в случае нарушения сроков;
- вы неправильно выбрали объект и теперь вам его не продать;
- на этапе получения ключей от вас требуют подписание договора с управляющей компанией, с которой уже подписан договор на 6 месяцев от имени застройщика.