Законность перепланировки
Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.
Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).
Обычно для согласования требуются:
- технический паспорт объекта;
- план БТИ с экспликацией;
- правоустанавливающие документы;
- план до перепланировки;
- план после перепланировки.
В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.
Переносим кухню законно
Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.
Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.
Предлагаю несколько вариантов.
Вариант 1: если квартира на первом этаже
По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.
Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство
Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.
Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.
Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.
3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.
